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騙取購房資格、無預售證收取“誠意金”等違法違規行為
騙取購房資格、無預售證收取“誠意金”等違法違規行為
羅輝
“房子先看合適了，購房證明我們能辦。”雖然廣州市實行了限購政策，但仍有部分地產中介和開發商慫恿出具假證明，協助受限購買的外地戶籍人口騙取購房資格。昨日記者從廣州市國土房管局獲悉，近期該局發現個別房地產開發企業、中介服務機構存在不嚴格執行國家房地產調控政策、騙取購房資格、無預售證收取“誠意金”等違法違規行為。下一步廣州將專門開展市場檢查，對各類違法行為進行嚴肅查處和整頓。
開發商發現騙購要主動解約
201*年2月，廣州版新國八條正式落地，對于非本市戶籍居民，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。限外令雖提高了外地人的購房門檻，但也因此催生了代辦假稅單的業務。不少地產中介都拍胸脯表示自己能辦到假購房證明，幫外地戶籍買家取得購房資格。代辦稅單的價格從最早的數百元到后期嚴查的數千元不等。
針對以虛假信息騙購住房行為，廣州市國土房管局表示，房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；房地產中介服務機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。房地產企業、房地產中介服務機構采用慫恿、協助購房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購住房的，要嚴肅查處，追究責任，并予以曝光。
違規不改將被限制網簽資格
此次市場專項檢查中，還將重點檢查商品房項目違規預售行為，包括房地產開發企業對未取得預售許可的商品住房項目進行預售，以認購、預訂、排號、發放VIP卡、收取誠意金等方式收取或變相收取定金、預定款等性質的費用；房地產開發企業、(www.ycxgx.cn)房地產中介服務機構發布虛假違規廣告，采用與預售證上使用性質不符的名稱促銷房地產項目等違規行為。
廣州市國土房管局重申，房地產開發企業在銷售現場顯著位置如實公開預售證、可售房源、價目表、規劃附圖等有關文件資料的情況。取得預售許可的商品房項目預售未按照申報價格明碼標價對外銷售，捂盤惜售、哄抬房價也屬于違規行為。龍華律師
在二手房市場方面，將檢查房地產中介服務機構和執業人員提供或者代辦虛假證明材料；協助當事人簽訂“陰陽合同”；承購或承租自己提供經紀服務的房屋；采用隱瞞、欺詐手段誘騙購房人交易或強制交易，賺取中介費及交易差價等違規行為。
開發商和地產中介機構在被查出違規行為后，應立即開展自查自糾活動，立即整改。對仍然存在違法違規行為、整改不力的房地產開發企業和房地產中介服務機構，將依法以公開曝光、信用扣分、吊銷從業人員職業資格證書、限制網簽資格等方式進行查處。
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