在“南湖花園·教師新村”住宅小區開發銷售動員大會上的講話

在“南湖花園·教師新村”住宅小區開發銷售動員大會上的講話

        文章標題：在“南湖花園·教師新村”住宅小區開發銷售動員大會上的講話
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（2008年12月27日）
同志們：
今天，我們在這里召開“南湖花園·教師新村”住宅小區開發銷售動員大會，主要目的是配合懷化華團房地產有限公司做好“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發銷售工作。會上，懷化華團房地產有限公司將詳細介紹小區的規劃設計，下面，我先講三個方面的意見。
一、統一思想，充分認識“南湖花園·教師新村”住宅小區開發建設的重要意義
首先，“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發建設是進一步加快縣城商貿商住開發、聚集縣城人氣的需要。縣城是全縣的政治、經濟、文化中心，是經濟社會發展的重要載體。當前，加快縣城建設，必須進一步啟動內需，加快商貿商住開發，以凝聚縣城人氣，推動城市產業發展，提高城市財稅貢獻率。今年以來，尤其是新一屆縣委以來，進一步增強了加快縣城建設的緊迫感和責任感，堅持市場運作，政策扶持，加快商貿商住項目建設，特別是加快住宅小區和高檔住宅區的建設，已啟動了一大批商貿商住建設項目，“南湖花園·教師新村”住宅小區就是政府大力支持的一個重點商住建設項目之一。該項目縣政府以優惠的地價和低額的規費支持華團公司開發建設，于今年5月簽訂開發建設合同，11月21日正式開工建設。
其次，“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發建設是切實解決我縣干部職工住房困難的需要。去年，為解決縣直機關單位干部職工的住房困難，在“桃花源住宅小區”僅為縣直機關單位干部職工提供了一次購買優惠住房機會，但教育系統的教職員工、衛生系統的醫護人員以及鄉鎮干部還沒有享受這次優惠購房。現根據這些人員的購房需要，縣政府決定再提供一次優惠購房，以解決他們的住房困難。這是縣政府為切實解決我縣干部職工住房困難最后一次提供的優惠購房。因此，各有關部門一定要統一思想，提高認識。
二、明確政策，切實做好“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發銷售工作
一是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區開發銷售的總體原則。按照《“南湖花園·教師新村”住宅小區開發合同書》的約定，教師新村住宅小區項目開發堅持“政府大力扶持、企業自主經營、約定戶型價格、限期定向銷售”的原則開展工作，由華團公司自主開發，自負盈虧。**縣城建設領導組全程監管，全面服務，即要確保工程如期保質，又要保障干部職工真正得到實惠。
二是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區的規模及技術要求。該項目選址位于南湖路與秀峰路交匯處，屬于南湖花園總體規劃中的B組團。建設用地100畝，首期開盤19棟544套住房（即1#樓—16#樓，22#樓—24#樓），總建筑面積76646平方米。根據縣城總體規劃的要求，小區綠地率≥35，容積率≤1.5，建筑層高為6層半（即6層住房，半層車庫），房屋進深≥12米，房屋間距不少于1：1.2。小區的園林綠化參照“桃花源住宅小區”項目標準。華團公司設計了二室二廳、三室二廳、三室三廳、四室三廳的不同戶型，住房面積從94平方米至156平方米不等，共設計了13種戶型結構供購房戶選擇（詳情見宣傳冊）。
三是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區房屋的銷售范圍、價格與付款方式。“南湖花園·教師新村”住宅小區實行限期定向銷售，即2008年12月27日至2008年3月26日期間，華團公司只能將該項目小區的住宅定向銷售給**縣教職員工、衛生系統的醫護人員（含懷化市第三人民醫院醫護人員），鄉鎮干部及沒有在“桃花源住宅小區”購買優惠住房的縣直機關干部。以上定向銷售人員應當主動持本人身份證報名，報名時由單位出具證明，并經縣城鎮辦審核后，到教師新村住宅小區樓盤展示營銷中心辦理購房手續。從2008年3月27日起，華團公司可以面向社會售房。住房銷售價格起價為478元/㎡，最高價為628元/㎡，小區均價為580元/㎡（外窗雨棚由華團公司統一裝飾，不另收費，詳情見附件1）。小區物業管理費每月按0.4元/㎡收取。付款方式：設定一次性付款、分期付款、銀行和公積金按揭貸款三種付款方式。一次性付款享受3的優惠；分期付款及按揭貸款的首付金為總房價的30，華團公司負責代辦按揭貸款手續。開盤時購房戶與華團公司簽訂房屋認購書，并向華團公司交納1萬元購房訂金，購房戶應當在2008年3月1日至4月1日持有效證明與華團公司簽訂正式購房合同。優惠期內購房按土地證、房產證各100元包干辦證，由華團公司代理辦證手續。
三、精心組織，確保“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發銷售工作順利進行
1、加強宣傳發動。各有關部門要做好宣傳發動工作，特別是尚未

        享受優惠購房的教育、衛生系統以及處鄉鎮一定要做好干部職工的思想工作，加強宣傳，保證讓符合條件的干部職工在規定的期限內購買到住房。華團公司也要采取制作廣告牌、拉橫幅、開宣傳車等多種方式向社會宣傳“南湖花園·教師新村”住宅小區，推動小區住宅銷售。
2、加強組織領導。為了切實加強對“南湖花園·教師新村”住宅小區樓盤銷售工作的領導，促進項目的銷售工作，保障**縣干部職工的購房利益，**縣政府和華團公司共同加強組織領導工作。縣里成立“南湖花園·教師新村”住宅小區樓盤銷售服務工作領導組，縣委辦、政府辦、城鎮辦、教育局、衛生局等單位負責人為成員，辦公室設縣城鎮辦，負責辦理日常工作。華團公司也成立了“南湖花園·教師新村”項目樓盤銷售組，負責房屋開盤銷售的具體工作。
3、加強協調配合。各有關部門一定要與華團公司積極協調配合，提供優質服務，共同做好“南湖花園·教師新村”的開發銷售工作。
同志們，做好“南湖花園·教師新村”住宅小區的開發銷售是一件大事、好事、急事。因此，各有關部門一定要高度重視，迅速行動起來,認真搞好宣傳發動、組織協調和配合服務，切實把好事辦好，實事辦實，為加快縣城建設，繁榮**經濟作出應有的貢獻。

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