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物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度
在日常生活和工作中，制度使用的情況越來越多，制度一經(jīng)制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據(jù)。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度1
1、維修員對水泵房負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
2、相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用，了解系統(tǒng)的運行方式，掌握設(shè)備性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。
3、值班人員應(yīng)對水泵房(包括生活水泵和消防水泵)進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有關(guān)滲漏情況，有關(guān)記錄填寫在《巡視檢查記錄表》上。
4、定期檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。正常情況生活水泵、消防水泵(包括噴灑泵)的選擇開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。
5、消防水泵每月應(yīng)自動和手動操作一次，確保消防泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。
6、泵房每星期由設(shè)備責任人打掃一次，確保泵房地面設(shè)備外表的.清潔。
7、水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理；透氣管(孔)應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防止雜物掉入水中。
8、按照水泵保養(yǎng)要求定期進行維修保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄，按維修保養(yǎng)程度分別填寫《公共設(shè)施(設(shè)備)日常維護保養(yǎng)記錄表》或《公共設(shè)施(設(shè)備)大、中修工作記錄表》。
9、保證泵房的通風、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度2
一、水泵房、消防水系統(tǒng)、機電設(shè)備由工程技術(shù)部負責管理及定期進行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工作，并作好相應(yīng)記錄。
二、泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程部技工負責，其它人不得操作，無關(guān)人員未經(jīng)許可不得進入泵房。
三、消防泵、生活泵、持壓泵、污水泵、噴淋泵等，在正常運轉(zhuǎn)下，控制柜(箱)上的選擇開關(guān)放在自動位置，所有操作標志簡單明確。
四、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
五、消防泵按保養(yǎng)規(guī)程定期檢查，每月進行一次'自動、手動'操作檢查，每年進行一次全面檢查。
六、水泵、浮球閥定期進行檢查保養(yǎng)。
七、泵房每周打掃一次，水泵及其周圍管道每月檢查擦洗一次。
八、水泵房內(nèi)應(yīng)懸掛管網(wǎng)走向圖。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度3
1.制定詳細的操作規(guī)程：明確各環(huán)節(jié)的'職責和流程，確保每個步驟都有章可循。
2.建立維護團隊：配備專業(yè)技術(shù)人員，負責日常檢查和故障修復(fù)。
3.引入智能化管理：利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實時遠程監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，預(yù)警潛在問題。
4.定期評估與改進：對管理制度進行周期性評估，根據(jù)實際情況調(diào)整優(yōu)化。
5.加強內(nèi)外部溝通：與供應(yīng)商、監(jiān)管部門保持良好溝通，確保信息暢通，快速響應(yīng)問題。
6.質(zhì)量控制：定期對水質(zhì)進行檢測，確保供水質(zhì)量達標。
7.激勵機制：設(shè)立績效考核，鼓勵員工積極參與和改進水泵房管理工作。
通過上述方案的實施，物業(yè)轄區(qū)的水泵房管理制度將更加完善，從而為居民提供更可靠、更高效的供水服務(wù)。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度4
水泵房是提供住戶生活、小區(qū)/大廈消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作將直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：
1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由工程維修部負責使用管理，作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。
2、 水管員須由持有“健康證”的`人員擔任。
3、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修班值班人員負責操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)服務(wù)中心批準。
4、 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標志簡單明確。
5、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。
6、 消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴系統(tǒng))，須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。
7、 泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次。
8、地下貯水池、屋面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次(特殊情況由水管員向服務(wù)中心建議增加清洗次數(shù))，并送水質(zhì)樣品到市政府有關(guān)部門檢驗，水質(zhì)必須合格。水箱入孔應(yīng)加蓋。
9、水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。
10、水管員按規(guī)定定期取水送區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交服務(wù)中心存檔。
11、各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析，確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助工程維修部作好水量平衡測試。
12.、嚴禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。
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1、目的
通過對水泵房的管理，保障用戶生活經(jīng)營用水和消防儲備用水。
2、范圍
適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機電設(shè)備的`管理。
3、職責
3.1工程主管負責對水泵房管理情況進行指導(dǎo)監(jiān)督和檢查；
3.2管理處維修人員負責按規(guī)定進行保養(yǎng)、維修、清潔、記錄。
4、工作程序
4.1設(shè)備操作須由維修人員進行，無關(guān)人員不得私自進入及操作；
4.2非工作人員進入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準后，由相關(guān)人員陪同方可進入；
4.3保持良好的通風及照明，門窗開啟正常無破損；
4.4控制柜上的開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)置于'自動'狀態(tài)。生活水泵隔日進行輪換運行；
4.5生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次，檢查熱敏元件動作電流；
4.6不得擅自更改機房線路、器材，若需改動，須經(jīng)工程主管同意方可進行；
4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有操作標志簡單明確；
4.8消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng)，保持機房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物；
4.9水泵房機組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、地面無水漬、油漬；
4.10管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵；
4.11按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng)；
5、相關(guān)文件
6、質(zhì)量記錄
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度6
水泵房是提供住戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：
1、工程部值班員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。
2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的`指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。
3、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。
4、泵房每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。
5、水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程部技工管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。
6、按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。
7、保證水泵房的通風、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度7
1.建立完善的'操作手冊：詳細列出每項工作的標準操作程序，供員工參考執(zhí)行。
2.實施定期培訓(xùn)：對操作人員進行技能培訓(xùn)和安全教育，提高其專業(yè)素質(zhì)。
3.引入智能化管理系統(tǒng)：利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實時監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，預(yù)警潛在問題。
4.設(shè)立專職管理人員：負責日常巡查，協(xié)調(diào)維修工作，確保問題及時解決。
5.建立反饋機制：鼓勵居民參與，收集意見和建議，持續(xù)改進管理制度。
通過以上方案的實施，我們期望能建立起一套高效、安全、節(jié)能的小區(qū)水泵房管理制度，為居民提供優(yōu)質(zhì)的供水服務(wù)。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度8
1、水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱(柜)應(yīng)一一對應(yīng)編號。
2、所有管道應(yīng)標明水流方向。
3、所有管道應(yīng)標明開關(guān)。
4、保持機房內(nèi)整潔，排水管道暢通，管道及支架應(yīng)定期油漆。
5、機房內(nèi)嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通
6、機房需定時派人巡視，并記錄各泵機的運行狀態(tài)及排水指標，定時清理污泥、垃圾。
7、無關(guān)人員不得進入機房，進出人員應(yīng)做好登記工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度9
1、目的
規(guī)范管理中心水泵房管理工作流程，明確給排水管理工作內(nèi)容。
2、適用范圍
適用于管理中心水泵房管理。
3、職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責水泵房管理工作。
4、工作流程
4.1水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)等機電設(shè)備必須由專人持證上崗負責監(jiān)控，定期進行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，認真做好工作記錄。
4.2泵房內(nèi)機電設(shè)備每日由專人巡視、操作、記錄。
4.3消防泵、生活泵的`選擇開關(guān)位置、操作標志都應(yīng)標示明確。
4.4生活水泵每周輪換使用一次，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況。
4.5消防泵每月試運轉(zhuǎn)一次，以保證正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次'自動、手動'操作檢查，每年進行一次全面檢查。
4.6設(shè)備負責人及有關(guān)操作規(guī)定應(yīng)掛于明顯位置。
4.7泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水，墻面清潔干凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。
4.8操作人員在3米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等)，必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度10
一、除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外，一般不得擅自進入水泵房。
二、外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由工程部安排陪同人員，方可進入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三、水泵房設(shè)備維保單位進行維保作業(yè)需進入水泵房必須辦理施工單，由水泵房責任人陪同全程跟進，并填寫出入登記。
四、水泵房巡檢每天兩次。
五、任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵，如要啟動消防水泵、噴淋泵，須經(jīng)公司總經(jīng)理同意，方可操作。
六、對消防水泵例行檢查，嚴格執(zhí)行'消防水泵例行檢查操作規(guī)程'。
七、水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運行標識。管道標有流向指示。
八、生活水箱必須上鎖，鑰匙由指定人員保管。
九、不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字，及相關(guān)系統(tǒng)閥門。
十、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時修理并做好記錄。
十一、水泵房內(nèi)嚴禁打鬧，吸煙，做與工作無關(guān)的事。
十二、進出水泵房要隨手關(guān)門。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度11
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的'全部機電設(shè)備由專業(yè)人員負責，定期檢查、保養(yǎng)、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的問題，要書面上報主管部門。
2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進行，其他人員不得操作，無關(guān)人員不準進入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下，選擇開關(guān)位置為自動檔，所有操作標志均應(yīng)簡單明確。
4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時間內(nèi)每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運轉(zhuǎn)。
5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查，每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。
6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清潔一次。
7、維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄；
8、發(fā)現(xiàn)異常問題，及時處理，確保設(shè)備的正常運行。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度12
1.非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)物業(yè)管理處站長同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
2.水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
3.水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.每班打掃一次水泵房的`衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
5.水泵房內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線足夠，門窗開戶靈活。
6.水泵房內(nèi)應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房機電維修員保管，水泵房機電維修員不得私自配鑰匙。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度13
一、除工程人員巡檢、維修保養(yǎng)外，一般不得擅自進入水泵房。
二、外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由工程部安排陪同人員，方可進入水泵房并辦理登記手續(xù)。
三、水泵房設(shè)備維保單位進行維保作業(yè)需進入水泵房必須辦理施工單，由水泵房責任人陪同全程跟進，并填寫出入登記。
四、水泵房巡檢每天兩次。
五、任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵，如要啟動消防水泵、噴淋泵，須經(jīng)公司總經(jīng)理同意，方可操作。
六、對消防水泵例行檢查，嚴格執(zhí)行'消防水泵例行檢查操作規(guī)程'。
七、水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運行標識。管道標有流向指示。
八、生活水箱必須上鎖，鑰匙由指定人員保管。
九、不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字，及相關(guān)系統(tǒng)閥門。
十、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時修理并做好記錄。
十一、水泵房內(nèi)嚴禁打鬧，吸煙，做與工作無關(guān)的事。
十二、進出水泵房要隨手關(guān)門。
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1、水泵房內(nèi)各水泵及其控制箱(柜)應(yīng)一一對應(yīng)編號，所有管道應(yīng)標明水流方向。
2、保持機房內(nèi)整潔，排水溝暢通，照明狀況良好。
3、所有管道、支架、泵體及基座等應(yīng)定期進行油漆保養(yǎng)。
4、機房內(nèi)嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通。
5、機房需定時派人巡視，并記錄各水泵運行狀態(tài)，包括管道壓力及變頻器參數(shù)等。
6、無關(guān)人員不得進入機房，進出人員應(yīng)做好登記工作，離開機房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
物業(yè)轄區(qū)水泵房管理制度15
1.設(shè)立專門的水泵房管理團隊，負責日常運維工作，確保人員的專業(yè)性和責任感。
2.制定詳細的`設(shè)備維護計劃，包括每日巡查、每周深度清潔和每年的大修，所有記錄需詳細記錄并存檔。
3.實施智能化監(jiān)控，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實時監(jiān)測水泵運行參數(shù)，預(yù)警潛在問題。
4.定期組織安全培訓(xùn)，強化員工的安全意識和應(yīng)急處理能力。
5.根據(jù)供水需求調(diào)整水泵運行模式，如低峰期降低運行頻率，高峰期增加供水量，實現(xiàn)節(jié)能目標。
6.建立用戶反饋機制，及時了解用戶需求和問題，提升服務(wù)滿意度。
以上方案將為新城物業(yè)的水泵房管理提供堅實的制度保障，推動物業(yè)管理向更專業(yè)、更高效的方向發(fā)展。
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