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工程維護(hù)合同
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的工程維護(hù)合同，希望能夠幫助到大家。
工程維護(hù)合同1
甲方：__________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：__________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款__________%共計(jì)人民幣（大寫）__________元、Y__________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)____________________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的`日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）其它約定：
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方：__________（公章）乙方：__________（公章）
法人代表：__________法人代表：__________
工程維護(hù)合同2
發(fā)包人：__________（以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人）
承包人：__________（以下簡(jiǎn)稱承包人）
本保修協(xié)議是發(fā)包人與承包人簽訂的智能化工程施工合同》（以下簡(jiǎn)稱主合同）的必要附件，是承包人履行保修責(zé)任的依據(jù)，本保修協(xié)議中的內(nèi)容與主合同具有同等的法律效力，具體內(nèi)容如下：
一、保修范圍
承包人根據(jù)主合同約定完成的全部工程內(nèi)容均屬保修范圍。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（包括但不限于漏水、滲水、爆管、倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動(dòng)、不能滿足設(shè)計(jì)要求、不符合主合同約定的質(zhì)量要求、不能正常使用等），承包人無(wú)條件承擔(dān)保修責(zé)任。
二、保修期限
1．前述所指的保修期自工程驗(yàn)收合格移交給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司之次日起開始計(jì)算；分期通過(guò)的，保修期分別計(jì)算。
2．在保修期內(nèi)（含延長(zhǎng)后的保修期）如發(fā)生屬保修范圍的保修事項(xiàng)，則發(fā)生保修的部位從發(fā)生保修事項(xiàng)之日起中止計(jì)算保修期，直至完成維修且驗(yàn)收合格之次日起保修期繼續(xù)計(jì)算。發(fā)生屬保修范圍的保修事項(xiàng)后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據(jù)約定直接進(jìn)行處理的，仍適用前述中止計(jì)算保修期的約定。
3.本工程在竣工驗(yàn)收后或者工程移交使用后（不受質(zhì)保期的限制），如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)現(xiàn)本工程中存在偷工減料或者所用材料、設(shè)備不符合合同約定要求或者不能滿足設(shè)計(jì)要求的或者承包人使用的材料、設(shè)備屬以假充真、以次充好、以不合格冒充合格產(chǎn)品的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返工、更換、重作，該部分工程內(nèi)容的保修期從返工、更換、重作并經(jīng)驗(yàn)收合格之次日起按本條1款規(guī)定的保修期限重新計(jì)算；承包人未進(jìn)行返工、更換、重作或者返工、更換、重作后驗(yàn)收不合格的，該部分工程內(nèi)容不受保修期限的限制，承包人除無(wú)條件履行保修責(zé)任外，造成業(yè)主索賠和其他損失的，承包人還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。
三、保修期內(nèi)發(fā)生的整改維修按以下方式處理
1．保修期內(nèi)，發(fā)生屬保修范圍的保修事項(xiàng)時(shí)，承包人應(yīng)在發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后12小時(shí)內(nèi)到物管公司前臺(tái)報(bào)到，報(bào)到后立即與發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，承包人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查看后8小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜(重大)的整改、維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，處理方案經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司確認(rèn)后實(shí)施（發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入住的房屋內(nèi)的，處理方案還需業(yè)主簽字確認(rèn)），如發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主不滿意承包人提出的處理方案的，發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主可以進(jìn)行修改，承包人應(yīng)按修改確認(rèn)后的處理方案實(shí)施；承包人必須根據(jù)確認(rèn)的處理方案進(jìn)行整改維修并在第四條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。
承包人整改維修過(guò)程中應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，整改維修完畢，應(yīng)恢復(fù)其原樣（涉及裝飾裝修的恢復(fù)，應(yīng)使用同檔次、同規(guī)格、同品種、同顏色材料，且與原裝飾裝修工藝、要求、風(fēng)格一致，如需變更必須經(jīng)物管公司或業(yè)主書面同意；否則視為承包人未完成整改維修）；施工期間及完工后承包人應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由承包人承擔(dān)。
承包人整改維修所需的水、電費(fèi)用由承包人承擔(dān)，水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)包人委托的物管公司規(guī)定執(zhí)行，用量以發(fā)包人委托的物管公司確定的實(shí)際用量為準(zhǔn)，承包人應(yīng)在完成整改維修后3日內(nèi)將水電費(fèi)直接支付給發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。
整改維修發(fā)生的費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的.責(zé)任和損失（含整改維修施工中所造成的人身及財(cái)產(chǎn)損失和業(yè)主索賠等）由承包人承擔(dān)。
2．發(fā)生的保修事項(xiàng)出現(xiàn)下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、業(yè)主索賠和其它的必要費(fèi)用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認(rèn)為準(zhǔn)），由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知承包人后在質(zhì)保金內(nèi)直接扣除。
(1)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的。
(2)造成不能正常使用或者影響相關(guān)設(shè)施、設(shè)備正常使用的。
(3)業(yè)主強(qiáng)烈要求立即處理的。
(4)其他不及時(shí)處理會(huì)造成更大損失的情形（如管道爆裂、管道漏水、電線短路等）。
3．保修過(guò)程中出現(xiàn)下列情形之一的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位可以直接進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、業(yè)主索賠和其它的必要費(fèi)用等（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認(rèn)為準(zhǔn)），由承包人按2倍賠償給發(fā)包人，但出現(xiàn)下述第（6）項(xiàng)情況的，按1.5倍賠償給發(fā)包人；發(fā)包人有權(quán)直接在質(zhì)保金內(nèi)扣除。
（1）承包人在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后未按時(shí)趕到物管公司前臺(tái)報(bào)到的；
（2）承包人到物管公司前臺(tái)報(bào)到后未及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看的；
（3）承包人到現(xiàn)場(chǎng)查看后未按時(shí)提出書面處理方案的或者未按發(fā)包人委托的物管公司或業(yè)主確認(rèn)、修改的處理方案進(jìn)行整改維修的；
（4）超過(guò)本協(xié)議第四條約定期限10天仍未完成整改維修的；
（5）承包人提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人不準(zhǔn)確，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達(dá)通知的；或者承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人變動(dòng)后，未按約定告知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達(dá)通知的；
（6）發(fā)生保修事項(xiàng)經(jīng)承包人處理后, 同一部位再次發(fā)生問(wèn)題需要整改維修的。
出現(xiàn)以上第（1）、（2）、（3）、（4）情形的，每出現(xiàn)一次，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約金2千元，累計(jì)計(jì)算。
4．質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生保修事項(xiàng)后，發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位根據(jù)約定直接進(jìn)行整改維修的，不排除承包人的保修義務(wù)，保修期內(nèi)再次發(fā)生問(wèn)題的（包括已由發(fā)包人或發(fā)包人委托的單位進(jìn)行整改維修后的部位），承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。
5、在工程竣工驗(yàn)收期間，承包人應(yīng)及時(shí)按發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位及時(shí)保質(zhì)完成工程質(zhì)量整改工作，否則發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)單位有權(quán)處每次罰違約金500元，直接從質(zhì)保金中扣除。
四、發(fā)生保修事項(xiàng)后，承包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)間完成整改維修
1．本工程中如出現(xiàn)倒塌、脫落、變形、開裂、損壞、松動(dòng)、不能滿足設(shè)計(jì)要求、不符合主合同約定的質(zhì)量要求、不能正常使用等，在3天內(nèi)完成整改維修；
2．出現(xiàn)滲水，在2天內(nèi)完成整改維修；
3．除前述約定外，其他事項(xiàng)的整改維修，均應(yīng)在3天內(nèi)完成，如有特殊情況的，由發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司書面同意后方可調(diào)整。
本條所指的整改維修時(shí)間自承包人收到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司發(fā)出整改維修通知之日開始計(jì)算；整改維修后必須按第六條約定進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)合格后方才視為完成整改維修。
承包人逾期完成整改維修的，每次每逾期一天承擔(dān)違約金500元，累計(jì)計(jì)算，造成損失的（含業(yè)主索賠），承包人還應(yīng)賠償損失，發(fā)包人有權(quán)直接在質(zhì)保金內(nèi)扣除違約金和損失；逾期超過(guò)10天的，發(fā)包人有權(quán)按第三條3款約定執(zhí)行。
五、聯(lián)系、通知方式
1．為使承包人及時(shí)有效的履行本保修協(xié)議中的義務(wù)，承包人提供以下方式供發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司聯(lián)系：
（1）聯(lián)系地址：
（2）電話：
（3）傳真：
（4）電子郵件地址：
（5）聯(lián)系人：
承包人保證提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人準(zhǔn)確無(wú)誤，否則造成發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司不能送達(dá)通知的，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)。
2．本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人通知方式包括：直接送交、電話、傳真、郵寄、手機(jī)短信、電子郵件等，采用其中任意一種方式進(jìn)行通知均為有效。前述通知方式的收訖確認(rèn)為：
（1）直接送交的，以承包人相關(guān)工作人員簽收時(shí)為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將通知送到承包人辦公地址后，承包人相關(guān)工作人員拒絕簽收的，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司將該通知留在承包人辦公場(chǎng)所后，視為該通知內(nèi)容已送達(dá)給承包人，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)。
（2）電話、傳真、電子郵件、手機(jī)短信等以確認(rèn)發(fā)出時(shí)為收訖；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按承包人提供的聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址撥打電話或發(fā)出傳真、電子郵件、手機(jī)短信，而聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址不通或者被拒絕接收的，視為該通知內(nèi)容已送達(dá)給承包人，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)。前述事實(shí)的確認(rèn)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司可以采用但不限于照相、錄像、錄音、電話記錄、傳真記錄、電話清單、郵件保存、短信保存等任何一種方式進(jìn)行均為有效。
（3）郵寄以承包人相關(guān)工作人員簽收之時(shí)或發(fā)出郵件（以郵戳為準(zhǔn)）后第三個(gè)工作日的中午12時(shí)為收訖（以先到達(dá)的時(shí)間為準(zhǔn)）；如發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司按聯(lián)絡(luò)地址向承包人發(fā)出郵件后，而郵件被退回或者被拒收的，自發(fā)出郵件（以郵戳為準(zhǔn)）后第三日的中午12時(shí)即視為該郵件內(nèi)容已送達(dá)給承包人，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)。
3．承包人的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件地址、聯(lián)系人如有變動(dòng)，承包人應(yīng)提前3日內(nèi)通知發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司，否則造成通知不能送達(dá)的，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)。
六、承包人履行保修責(zé)任后的驗(yàn)收
1．發(fā)生保修的部位在業(yè)主已入住（即已辦理接房手續(xù)）的房屋內(nèi)的，承包人履行保修責(zé)任后由業(yè)主和物管公司共同驗(yàn)收確認(rèn)。
2．發(fā)生保修的部位在業(yè)主未入住（即尚未辦理接房手續(xù)）的房屋內(nèi)的，承包
人履行保修責(zé)任后由物管公司驗(yàn)收確認(rèn)。
3．發(fā)生保修的事項(xiàng)屬于公用設(shè)施設(shè)備或者公共部位的，承包人履行保修責(zé)任后由物管公司或業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收確認(rèn)。
承包人履行保修責(zé)任后未經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)或者驗(yàn)收為不合格的，視為承包人未完成整改維修，承包人應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行整改維修直至驗(yàn)收確認(rèn)合格為止，因此逾期的，由承包人按第四條約定承擔(dān)責(zé)任。
七、承包人在履行保修職責(zé)過(guò)程中，必須遵守如下規(guī)定
1．承包人參加維修的人員應(yīng)該經(jīng)過(guò)必要的培訓(xùn)和相對(duì)固定，維修人員必須取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書；維修過(guò)程中應(yīng)服從物管公司管理并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，文明施工；維修施工還必須符合施工驗(yàn)收規(guī)范。
2．維修施工必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，采取有效安全防范措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，防止安全事故的發(fā)生，否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失），由承包人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3．承包人保修人員進(jìn)入已入住或裝修的房屋內(nèi)，必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語(yǔ)言文明禮貌，做到微笑服務(wù)；同時(shí)遵守發(fā)包人、業(yè)主的要求，維修應(yīng)整潔有序，維修完工必須清理場(chǎng)地，做到發(fā)包人、業(yè)主滿意，不得有損發(fā)包人、業(yè)主利益的行為。
4．承包人保證維修人員必須遵守發(fā)包人制定的《現(xiàn)場(chǎng)維修整改人員管理規(guī)定》及其他相關(guān)規(guī)定，如有違反，同意由發(fā)包人按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，承包人保證無(wú)條件接受。
5．承包人在進(jìn)行整改維修過(guò)程中，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可不得向業(yè)主隨意解釋、承諾。
6．無(wú)論任何理由承包人及保修人員都不得與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)吵。
7．不得強(qiáng)拿強(qiáng)要或私拿業(yè)主的財(cái)、物；不得在購(gòu)房業(yè)主家用餐；不得損壞業(yè)主室內(nèi)物品或公共設(shè)施、設(shè)備。
8.承包人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)的履行保修責(zé)任，不得對(duì)保修敷衍了事。
承包人或其維修人員違反本條規(guī)定，造成業(yè)主向發(fā)包人或者有關(guān)部門投訴的，每出現(xiàn)一次，由承包人承擔(dān)20xx—5000元的違約金，累計(jì)計(jì)算；并由承包人賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理。
八、質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)及后果的處理
1．保修期內(nèi)（含延長(zhǎng)后的保修期）因工程質(zhì)量（包括保修質(zhì)量）問(wèn)題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭(zhēng)議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠的，承包人必須在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司通知后十二小時(shí)內(nèi)派人配合發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司進(jìn)行處理。逾期，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物管公司有權(quán)同業(yè)主直接協(xié)商解決，發(fā)包人同業(yè)主簽定的相關(guān)協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由承包人承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)在承包人的質(zhì)保金中抵扣。
2．保修期內(nèi)（含延長(zhǎng)后的保修期）因工程質(zhì)量（包括保修質(zhì)量）問(wèn)題引起業(yè)主與發(fā)包人發(fā)生爭(zhēng)議或者業(yè)主向發(fā)包人索賠后，由發(fā)包人與業(yè)主協(xié)商解決，承包人可以參與，如發(fā)包人與承包人的解決意見不一致的，按發(fā)包人的意見與業(yè)主解決，由此達(dá)成的相關(guān)協(xié)議所涉及的一切責(zé)任和費(fèi)用均由承包人承擔(dān)；如發(fā)包人和承包人的解決意見都不能與業(yè)主協(xié)商一致，業(yè)主按法律程序解決的，則法律文書確定由發(fā)包人承擔(dān)的一切費(fèi)用和發(fā)包人因此而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通差旅費(fèi)等一切費(fèi)用）均由承包人承擔(dān)。上述費(fèi)用和損失發(fā)包人有權(quán)在承包人的質(zhì)保金中抵扣。
3．保修期內(nèi)（含延長(zhǎng)后的保修期）因質(zhì)量問(wèn)題引起業(yè)主投訴或發(fā)生爭(zhēng)議,發(fā)生以下情況的，承包人應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任：
（1）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主到發(fā)包人和金科集團(tuán)及金科集團(tuán)各子公司辦公場(chǎng)地、營(yíng)銷部等鬧事的, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失3萬(wàn)元。
（2）因質(zhì)量問(wèn)題被電視、報(bào)刊等媒體作有損發(fā)包人或金科品牌的報(bào)道, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失5萬(wàn)元。
（3）因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主到公共場(chǎng)所阻礙交通、游行等事件的, 出現(xiàn)第一次,由承包人賠償給發(fā)包人損失萬(wàn)元。
若上述事件出現(xiàn)二次以上（含二次）, 每增加一次，上述損失賠償額也相應(yīng)增加一倍,以此類推，累計(jì)計(jì)算。
4.承包人認(rèn)為發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因及責(zé)任不屬自己原因造成的，承包人必須在知道該質(zhì)量問(wèn)題后10天內(nèi)提供充分有效證據(jù)證明自己無(wú)責(zé)任，承包人未按時(shí)提供有效證據(jù)或者提供的證據(jù)不充分或者提供的證據(jù)無(wú)效的，視為該質(zhì)量問(wèn)題屬承包人責(zé)任造成的，承包人必須無(wú)條件按本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。
承包人對(duì)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因有異議，在未明確責(zé)任前，承包人應(yīng)無(wú)條件按本協(xié)議約定先行承擔(dān)保修責(zé)任，待明確責(zé)任后由責(zé)任方將由此發(fā)生的人工、材料費(fèi)用（具體金額以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認(rèn)為準(zhǔn)）補(bǔ)償給承包人，承包人拒絕按本協(xié)議約定先行承擔(dān)保修責(zé)任的，由此造成的一切責(zé)任及后果由承包人承擔(dān)，發(fā)包人將按屬承包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題追究承包人責(zé)任。
5.為避免爭(zhēng)議，雙方確認(rèn)因以下情況引起的質(zhì)量問(wèn)題由承包人無(wú)條件承擔(dān)保修責(zé)任，承包人承擔(dān)保修責(zé)任后，可以向相關(guān)責(zé)任方追償：
（1）承包人分包的分項(xiàng)工程發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題；
（2）由工程中使用的材料、設(shè)備（含發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備）引起的質(zhì)量問(wèn)題；
（3）施工原因引起的質(zhì)量問(wèn)題；
6.共同責(zé)任引起的質(zhì)量問(wèn)題，如各方不能協(xié)商確定責(zé)任比例的，承包人同意按發(fā)包人委托的物管公司確定的責(zé)任比例承擔(dān)責(zé)任。
九、質(zhì)保金
1．質(zhì)保金由承包人按工程竣工結(jié)算總價(jià)款的%留存在發(fā)包人處。
2．質(zhì)保金退還按以下約定執(zhí)行：
（1）保修期到二年六個(gè)月后，承包人可以要求發(fā)包人委托的物管公司對(duì)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量、保修履行情況進(jìn)行確認(rèn)（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認(rèn)為準(zhǔn)），發(fā)包人收到物管公司對(duì)工程質(zhì)量、保修履行情況的確認(rèn)依據(jù)后，按留存質(zhì)保金減除應(yīng)由承包人承擔(dān)的款項(xiàng)（包括違約金、賠償金及損失等）后，由發(fā)包人一次性將該部分剩余款項(xiàng)支付給承包人。
（2）截止保修期滿時(shí)，尚有新維修的工作項(xiàng)驗(yàn)收合格后不滿一年的，應(yīng)至少繼續(xù)保留該部分整改費(fèi)用的2倍的質(zhì)保金，待該工作項(xiàng)驗(yàn)收合格后一年內(nèi)不再出現(xiàn)問(wèn)題方可全部退還。
（3）發(fā)包人委托的物管公司未對(duì)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量、保修履行情況進(jìn)行確認(rèn)（以物管公司工作人員簽字并加蓋公章確認(rèn)為準(zhǔn)）前，發(fā)包人有權(quán)拒絕辦理質(zhì)保金退還事宜。
十、其他約定
1．本保修協(xié)議約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的違約金、賠償金、損失及相關(guān)費(fèi)用（含業(yè)主索賠費(fèi)用、發(fā)包人名譽(yù)損失費(fèi)等費(fèi)用），發(fā)包人有權(quán)在承包人留存的質(zhì)保金
中直接扣除，如承包人所留質(zhì)保金不足以抵扣或者未留質(zhì)保證金的，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人通知5日將不足部分全部支付給發(fā)包人，逾期按應(yīng)付款的每日千分之三累計(jì)計(jì)算違約金。
2．本保修協(xié)議中的業(yè)主是指購(gòu)買、使用發(fā)包人開發(fā)物業(yè)且與保修有關(guān)的單位和自然人，包括購(gòu)房業(yè)主/住戶和租賃使用人。
本保修協(xié)議中所指的發(fā)包人委托的物管公司是指該工程移交后對(duì)其進(jìn)行物業(yè)管理的公司，具體為重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司或其分公司。
3．工程竣工驗(yàn)收時(shí)承包人向發(fā)包人簽署《質(zhì)量保證書》和雙方簽訂的其他保修協(xié)議與本保修協(xié)議約定不一致或者由抵觸的，按本保修協(xié)議約定執(zhí)行。
發(fā)包人（蓋章）：__________
法定代表人：__________
委托代理人：__________
簽訂時(shí)間：__________
承包人（蓋章）：__________
法定代表人： __________
委托代理人：__________
簽訂時(shí)間：__________
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