商 品 房 買 賣 合 同
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人： 山東省建設建工集團房地產開發有限公司
注冊地址： 濟南市歷下區濟王路164號
營業執照注冊號： 3701001802078
企業資質證書號： 003042
法人代表人： 滿 建 華 聯系電話： ***86058972
郵政編碼： 250014
委托代理人： 陳利 地址：濟南市歷下區濟王路164號
郵政編碼： 250014 聯系電話： ***-86058972
委托代理機構： ╳
注冊地址： ╳
營業執照注冊號： ╳
法定代表人： ╳ 聯系電話： ╳
郵政編碼： ╳
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以 出 讓 方式取得位于 市中區經一路88號 編號為
020111017-1 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土
地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為
市中國用（2003）第0200082號 。
該地塊土地面積為 8963.05㎡ ，規劃用途為 商 住 樓 ，土地使
用年限自 1994 年 6 月 24 日至 2044 年 6 月 24 日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房 明 珠 商 務 港 。開發項目經營許可證號為 濟房開證許字第03-018號，建設工程規劃許可證號為 (2003)魯
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為現房。買受人購買的房屋現已竣工，取得房屋所有權證，證號為 濟房權證中字第128503號 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第 ╳ 【幢】【座】 【單元】【層】
號房，產權登記號為 。
該商品房的用途為 ，屬 框架—剪力墻筒體 結構，層高為
米，建筑層數地上 49 層，地下 3 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】
該商品房產權登記建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米
元，總金額（人民幣） 千 百 拾 萬
千 百 拾 元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ ╳ 幣）每平方米 ╳ 元，總金額（ ╳ 幣） ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 萬 ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 元整。
第五條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1．一次性付款
。
2．分期付款
。
3．其他方式
。
第六條 付款日期的確認
買受人須按買賣合同或補充協議規定的付款期限交付房價款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，以銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1． 按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 60 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的 20 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2． ╳ 。
第八條 交接
買受人按本合同第五條約定交清全部房款后十日內，出賣人書面通知買受人辦理交接手續并簽署房屋交接單。
如遇不可抗力等特殊原因，出賣人可據實予以延期：
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
出賣人不承擔相關責任。從出賣人入住通知書規定的房屋交付使用之日起，即視為已經交付。買受人除按物業管理規定補交自出賣人交付之日起至買受人實際辦理交接手續之日止的各項費用外，還應承擔房屋毀損，滅失的風險并賠償出賣人實際損失。
第九條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因買受人的原因或遇政府政策調整致使房產證暫時不能辦理，辦證日期順延，出賣人不承擔任何責任。
第十條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十一條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 由出賣人統一管理使用
；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權 由出賣人統一管理使用
；
3．該商品房所在樓宇的命名權 歸 出 賣 人
；
4．該商品房所在小區的命名權 ╳ ；
5. 該商品房在外墻和公共內墻廣告的設立、監管、收益權歸出賣人； ；
6、該商品房公用設施與設備的所有權、收益權歸出賣人。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
若買受人在私自裝修期間，未按物業公司或相關部門指示，造成對建筑主體、承重墻體、外立面、管線等的損壞，應由買受人負責修繕，并對此產生的后果負責，所產生的一切費用由買受人承擔，出賣人不承擔由此造成的任何損失。
第十三條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：
1．提交 濟 南 仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
第十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份，
份。
第十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
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