物業稽查執法工作總結
房地產市場物業稽查執法工作總結一、房地產市場方面
根據《重慶市國土房管局關于規范房地產經紀機構經營場所信息公示的通知》（渝國土房管[2012]514號）文件精神，我局會同縣發改委聯合開展了房地產市場專項檢查行動，對全縣正在進行銷售的榮新領秀邊城、廊橋水岸、**龍陽光大院、**財富中心、時代帝都、匯豪世紀等七個商品房項目進行了專項檢查，檢查發現除廊橋水岸和**財富中心兩個項目對商品房明碼標價制度執行不到位，時代帝都項目對預售有關規定、商品房明碼標價制度及一價清制度執行不到位外，其他項目對預售有關規定、商品房明碼標價制度及一價清制度的執行情況均較好。通過該專項行動，有力地規范了房地產開發企業的行為，房產管理執法力度進一步加強。
二、物業管理方面
根據重慶市公安局、重慶市國土房管局發《關于將消防安全"四個能力"建設納入物業服務企業服務質量評價內容的通知》（渝公發〔2012〕112號）、《關于印發消防安全大排查大整治大執法大督查專項行動工作方案的通知》（渝國土房管辦發〔2013〕39號）及秀山縣發《關于印發全縣消防安全大排查大整治大執法大督查專項行動工作方案的通知》（秀山府辦發〔2013〕66號）等文件的部署，我局于8月上旬對轄區內7家物業企業進行了消防安全檢查。在檢查過程中，我們把是否制定消防安全責任制度、是否制定滅火疏散預案、是否組織內部員工培訓、是否開展防火巡查、是否占用消防通道、是否有滅火器及消火栓箱等作為檢查的重點。經檢查發現：重慶輝岳物業管理有限公司存在消防設施缺乏保養、安全應急預案不完善、樓道口未設置應急照明燈等問題。廊橋水岸物業管理有限公司存在消防巡查不到位、消防器材配備不齊等問題。家安物業管理有限公司存在安全應急預案不完善，小區消防通道堵塞等問題。(www.ycxgx.cn)重慶世居物業管理有限公司存在安全應急預案不完善、資料管理不規范等問題。重慶美佳居物業管理有限公司存在安全應急預案不完善等問題。秀山中大物業管理有限公司存在安全應急預案不完善、消防巡查不到位、消防器材配備不齊、消防管理不到位等問題。秀**園物業管理有限公司存在安全應急預案不完善、未開展消防巡查、消防管理不到位等問題。根據各物業企業各自存在的問題，我局于8月9日發出限期整改通知書，責令立即進行整改。
三、受理信訪案件及處理情況
今年我局共接到房地產市場方面信訪案件11起，物業服務方面的信訪案件8起，皆處理完畢。（具體情況見附表）
四、下一步工作安排和計劃
（一）房地產市場方面。
一是加強執法力度，堅決查處無質資開發或未經預售許可賣房等違法違規現象；二是嚴格執行有關規定，在辦理商品房預售許可時，不符合規定的一律不予辦理預售許可證，未執行明碼標價制度、銷售現場不達標的項目一律不允許開盤銷售；三是在辦理合同登記備案時，未經工商局等行政主管部門審查合格的商品房買賣合同一律不予備案；四是加強開發商的資金使用監督和管理，確保人民群眾購買放心房。
（二）物業企業方面
一是要求各物業企業要健全完善各項安防巡查制度，充實小區安防力量。小區門崗實行24小時專人值勤，強化對外來人員進出的盤查和登記。對重點區域、部位要加大安防巡查次數，并有巡查記錄存檔。對安全監控設施實施24小時監控并做好記錄。發生業主報警、求助電話等突發事件時，應立即啟動應急預案處置，并及時向有關行政管理部門報告。二是要把物業小區安全防范工作納入物業企業資質的定級、升級及檢查的考核內容。物業企業對安全隱患問題重視不夠、措施不力、防范不到位，導致小區安全事故高發，被主管部門通報批評的，將對該物業企業處以限制參加年度物業服務項目招投標、暫停辦理企業資質升級、取消優秀示范項目參評資格或取消優秀示范項目稱號等懲戒。
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