關于農(nóng)村宅基使用狀況的調查報告
為進一步搞好農(nóng)村基層穩(wěn)定工作，促進農(nóng)村基層的發(fā)展，針對當前農(nóng)村存在宅基矛盾糾紛較多的問題，對農(nóng)村宅基使用狀況、存在的問題等方面做了進一步的調查研究，現(xiàn)將調查情況報告如下：一、農(nóng)村宅基地使用現(xiàn)狀
（一）農(nóng)村土地宅基使用政策。一般說來，農(nóng)村年滿18周歲的男孩就應該分到宅基地，在村委協(xié)調下統(tǒng)一分配，按照一定的程序到土管部門辦理宅基證，宅基分配采用“一戶一宅”制，宅基地面積標準為：城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，每處166.0平方米；城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以外的村莊，每處200平方米；閑散土地較多的村，每處最高不得超過264.0平方米。
（二）農(nóng)村宅基地的使用類型。魏莊鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地的使用分以下4種類型：1、宅田掛鉤型。把耕地與宅基地掛起鉤來，宅基地多些的戶少分些耕地，宅基地少的戶，就多分些耕地，一句話，宅基地與耕地加在一起是平均的。實行宅田掛鉤的村有落寨村、李凈莊、康凈莊、邵凈莊、東江店、甘寨等6個村。2、自由結合型。因歷史原因，多數(shù)村莊因為沒有閑散的集體土地，不能統(tǒng)一分配宅基地，一般來說是在各戶自由結合的基礎上，由村兩委出面協(xié)調，解決宅基地的使用問題。目前保留這種宅基使用類型的村有焦莊、尚二莊、東江店等23個村。3、統(tǒng)一分配型。個別村因為有一些村集體的閑散土地，這樣宅基地就可以有村委統(tǒng)一依法分配使用。屬于這種類型的村有西江店、草佛堂、田馬固、南陽等4個村。4、有償使用型。每戶每處宅基地不得超過264平方米，超過部分按每年一定的價錢收取使用費。這種使用類型在農(nóng)村基層還沒有得到有效的推廣。
二、農(nóng)村宅基地使用存在的問題
農(nóng)村宅基地的使用存在以下問題：（一）宅基地分配不均的問題。老宅基多的戶占用的宅基地相對多些。這個問題主要存在于宅基地使用“自由結合型”的村莊，村干部對此的看法是“沒辦法，人家是老祖上撇下來的”。（二）宅田掛鉤的宅基地調整時涉及到一連串的耕地問題。這個問題只存在于“宅田掛鉤型”的村莊。干部說，“宅田掛鉤是相對公平些，但對村兩委來說調宅基地就成了個大麻煩。在調已與耕地掛鉤的空閑宅基地時問題就出現(xiàn)了，因為這片空閑宅基地已經(jīng)空閑多年，沒產(chǎn)生任何價值，但它是作為耕地一樣待遇分下去的，如果是耕地早就換了很多錢了，所以說這片宅基地的現(xiàn)在實際價值應該遠遠大于現(xiàn)在的耕地價值，如果你用同面積的耕地換宅基地，就很難行通”。群眾說，“不容易調整耕地或者調整宅基地，因為無論是調整宅基地還是調整耕地，動其中一個一定牽扯到另一個”。（三）沒有集體空閑土地的村因為自由結合不當，存在大的宅基矛盾糾紛隱患。如：尚二莊村武云生與馬慶元，就因宅基問題存在矛盾。（四）“中空村”問題。原來在村中間的老宅基地面積較小，蓋不下新標準的房屋，但其使用者寧愿把老宅基地空閑起來，也不想交給村集體。這樣就出現(xiàn)了周圍蓋滿了房屋，中間空閑起來的“中空村”。“因為缺乏對此類問題有針對性的政策、規(guī)定，所以我們也很難處理”，土管部門如是說。三、農(nóng)村宅基地使用的探索
在調查、走訪中了解到，魏莊鄉(xiāng)草佛堂村的宅基使用是一種很好的形式。該村在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上，收回部分閑散宅基地，歸村委依法統(tǒng)籌安排。有效解決了宅基分配不均、宅田掛鉤難調、“中空村”等問題。就目前來說應該是解決農(nóng)村宅基問題的有效途徑。